Продажа двухкомнатной квартиры с жилой площадью 30,8 кв.м в пятиэтажном доме: обзор и возможность получения большей площади

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, минимальная норма обеспечения жилой площадью на одного человека должна составлять не менее 18 квадратных метров. Однако, при сносе жилья, размеры жилой площади и условия замены жилья устанавливаются местными органами власти в соответствии с законодательством.

В вашем случае, если местные органы власти предлагают квартиру площадью 54 квадратных метра и жилой площадью 30.8 квадратных метра, то эти размеры соответствуют законодательству. Однако, наличие третьей комнаты зависит от наличия свободных жилплощадей, которые могут быть предоставлены в рамках программы расселения.

Важно отметить, что для расселения подлежат только те жилые помещения, которые признаны не пригодными для жилья в установленном порядке. Если же ваша квартира признана таковой, и у местных органов есть свободные жилплощади, то возможно получение жилья большей площади. Однако, для получения более конкретной консультации рекомендуется обратиться к службе ЖКХ своего города или к юристу, специализирующемуся на данной теме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи; 2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилую площадь, где указывается площадь жилых комнат; 3. Свидетельство о регистрации на жилой площади всех членов семьи; 4. Решение о сносе жилого помещения; 5. Документы, свидетельствующие о регистрации в качестве нуждающихся в жилых помещениях; 6. Копия договора купли-продажи или договора аренды новой квартиры.

Относительно вопроса о размере жилой площади для каждого из членов семьи, установленной законодательством РФ, то для участников программы государственной поддержки на финансирование мер по повышению их жилищных условий, жилой площадью не менее 18 кв.м считается оптимальной для проживания одного человека. Однако, для получения трехкомнатной квартиры необходимо учесть соответствующие требования программы государственной помощи в области жилищного строительства.

Статьи закона, которые применяются в данном случае, зависят от того, в каком субъекте Российской Федерации располагается данное жилье. Однако, в общем случае для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 31, 48, 49, 50, 78, 80, 121, 124, 125, 128, 129, 130, 131, 132, 135, 139, 141, 146, 152, 154, 181)
• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 3, 4, 6, 18, 20)
• Решения Правительства Российской Федерации, регулирующие порядок предоставления жилья в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда, жилья, подлежащего сносу, и т.д.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо знать региональное законодательство и конкретные обстоятельства данного случая.