Продажа двухкомнатной квартиры: Отец не является собственником, как получить отказ и узнать о своих правах - статьи 02.07.2009 №14 пункт 18 и п 1 ст 558 ГК РФ.

Если отец является совершеннолетним гражданином в возрасте до 35 лет и он был призван на военную службу, а также не имеет жилья, подлежащего предоставлению бывшим военнослужащим, то ему предоставляется право на жилую площадь из жилищного фонда в порядке, установленном законодательством РФ. Однако, если он выписался из квартиры в 2006 году, ему не принадлежит право на проживание в этой квартире, так как прошло уже более 5 лет. Таким образом, отец не обладает правом проживания в данной квартире, тем более после ее приватизации на Вас и Вашу мать. Нотариус, который ставит обременение на квартиру по этой причине, неправ. Следовательно, отец не обязан писать отказ на право проживания в квартире.

Для решения вопроса по продаже квартиры потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4. Согласие второго собственника на продажу квартиры; 5. Свидетельство о расторжении брака между родителями; 6. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры; 7. Если на квартиру есть какие-либо обременения, то документы, подтверждающие это обстоятельство.

Относительно права отца на проживание в квартире, необходимо обратиться к ст. 558 ГК РФ, которая определяет право на проживание в жилом помещении собственника квартиры и членов его семьи. Однако, если отец не обладает долей в собственности на квартиру и не проживает в ней, то нет необходимости в его отказе на право проживания в квартире. Если нотариус настаивает на необходимости такого отказа, то следует обратиться к другому нотариусу или юристу для консультации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 244 ГК РФ "Совместная собственность"

• Статья 250 ГК РФ "Объекты совместной собственности"

• Статья 252 ГК РФ "Пользование и распоряжение объектами совместной собственности"

• Статья 256 ГК РФ "Прекращение совместной собственности"

• Статья 557 ГК РФ "Право пользования жилым помещением"

• Статья 558 ГК РФ "Ограничение права собственности на жилое помещение"

• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.07.1992 № 3085-1 (с изменениями и дополнениями)

Можно также обратить внимание на акты исполнительной власти, в том числе на Положение о порядке продажи организованных группой лиц жилых помещений из фонда государственной собственности, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 10.03.2005 № 115.