Продажа двух долей из трех в случае отсутствия наследников и умершего дольщика

Да, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации доли в совместной собственности могут быть проданы без согласия других собственников. В данном случае, поскольку третий дольщик умер, его доля переходит на наследников по закону. Если наследников нет или они не вступили в наследство на эту долю, то ее доля переходит к другим собственникам. Поскольку две доли из трех уже принадлежат вам, вы можете продать свои доли без согласия наследников третьего дольщика. Однако, следует убедиться в отсутствии наследников или в их отказе от наследства на эту долю, чтобы исключить возможность проблем в будущем.

Для продажи долей в праве собственности на объект недвижимости в Российской Федерации, обычно необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о смерти умершего дольщика.
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, где указаны все дольщики и их доли.
3. Документы, подтверждающие наличие наследников или отсутствие наследства по умершему дольщику.
4. Документы, подтверждающие право на продажу доли, например, доверенность на продажу или согласие другого дольщика на продажу доли.

Однако, в Вашем случае, если наследников по умершему дольщику нет, то продажа его доли возможна только через суд и только с разрешения суда. Это связано с тем, что умерший дольщик имел наследников, которые не вступили в наследство. В такой ситуации его доля переходит к ним в обязательном порядке и только с их разрешения ее можно продавать. Если они отказываются от наследства, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании их отказа и только после этого можно начинать процедуру продажи доли.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"), статьи 1116-1118 Гражданского кодекса РФ ("Наследование") и статья 128 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".