Продажа частного дома с собственностью трех лиц: что делать с долей умершего в наследстве?

В данной ситуации, поскольку погибший собственник является наследником доли в совместной собственности, и его правопреемники (ребенок и супруг) ещё не принимали наследство, их доля переходит по закону на наследников погибшего собственника, соответственно, при продаже недвижимости все наследники должны дать свое согласие на продажу.

Для решения данного вопроса нужно будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти одного из собственников.

2. Документы, подтверждающие право на наследство ребенка и законного супруга, а именно:

• свидетельство о рождении ребенка;

• свидетельство о браке супруги;

• заверенное завещание или решение суда об установлении права на наследство.

1. Документы, подтверждающие право на собственность на дом, а именно:

• свидетельство о праве собственности на дом для всех трех собственников;

• договор купли-продажи или иной документ о приобретении прав на дом.

1. Документы, подтверждающие факт продажи дома.

При наличии всех вышеперечисленных документов, можно обратиться к нотариусу для проведения продажи дома, а полученные деньги разделить среди собственников в соответствии с долей права на собственность. В случае, когда наследник не достиг совершеннолетия и не может сам управлять своим наследством, следует установить опеку над ним и управлять его долей от его имени.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 122-131 (о праве собственности).

2. Гражданский кодекс РФ, статьи 1144-1195 (о наследовании).

3. Федеральный закон от 09.02.1998 N 14-ФЗ (о залоге имущества).

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 (о нарушении правил залога имущества).

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 53-57 (о представительстве в суде).