Продажа домов от ИП с оплатой 6% вместо 13%-15% и гарантированное качество отделки и исправление технических недочетов.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости от ИП, предприниматель должен выплатить налог на прибыль по ставке 13%-15%. Однако, в некоторых случаях, в соответствии с налоговым законодательством, возможна применение ставки налога 6%. Уточните с уполномоченным органом налоговых органов, в каком случае вы можете применять ставку налога 6% при продаже домов.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ИП несет гарантийные обязательства по качеству продаваемой недвижимости, в том числе и относительно технических недочетов и качества отделки. Даже если ДКП не содержит таких гарантийных обязательств, они автоматически возникают в соответствии с законодательством.

Для ответа на данный вопрос Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации Вашей ИП.

2. Договор купли-продажи на жилой дом (ДКП).

3. Документы на право собственности на жилой дом.

4. Удостоверение личности.

Отвечая на первый вопрос, следует обратить внимание на ряд факторов, включая, например, то, в каком качестве Вы приобрели дома (как физическое лицо или как ИП), а также соответствие целей Вашей предпринимательской деятельности и продажи домов. Если же Вы будете продавать дома от имени Вашей ИП, это может позволить Вам воспользоваться преимуществами, связанными с пониженной налоговой ставкой. Однако следует учитывать, что для этого должны быть соблюдены определенные условия и требования законодательства РФ.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, Вы, как ИП, несете ответственность за качество и соответствие товара (жилой дом) установленным требованиям и обязательствам гарантии в случаях, если это указано в Договоре купли-продажи. Если же недостатки были обнаружены, даже если они не указаны в ДКП, Вы обязаны принять меры по их устранению или возместить потери покупателю. Кроме того, необходимо учитывать, что существуют ряд общепринятых норм и правил, регулирующих правовую практику, что может оказаться полезным при решении подобных ситуаций.

1. Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (НДС по ставке 6% применяется в отношении объектов недвижимости, предоставляемых в рамках договоров социального наема жилья, за исключением вновь построенных объектов недвижимости).

2. Статья 611, пункты 1-4 Гражданского кодекса Российской Федерации (информация о гарантийном сроке и порядке удовлетворения требований предоставляется в договоре купли-продажи или акта приема-передачи). Также применимы нормы по обязательной ответственности за недостатки товаров и услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.