Исправление недочетов в квартире: услуги исполнителя и возмещение расходов от застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, при приемке квартиры покупатель вправе составить акт о выявленных недостатках и требовать их устранения в течение установленного законом срока. Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба или привлечь к исправлению недостатков третьих лиц за свой счет с последующим возмещением расходов застройщиком.

При нахождении исполнителя на сайте посредника, например, YouDo.ru/Profi.ru, возможно самостоятельно провести сделку с указанным исполнителем, однако необходимо будет получить счета-фактуры от исполнителя и документально подтвердить факт проведенных работ.

По получению таких документов и акта, оформленного с исполнителем, можно обратиться к застройщику с требованием о возмещении понесенных расходов. Если застройщик не будет согласен на возмещение, можно обратиться в суд. Подробности процедуры возмещения могут зависеть от конкретных обстоятельств, а также от условий заключенного договора между покупателем и застройщиком.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий пакет документов:

1. Копия договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры с недостатками.

2. Документы, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ, список необходимых материалов и ориентировочную смету.

3. Документы, подтверждающие оплату ремонтных работ и услуг посредника, в том числе договор с посредником.

4. Письменные обращения к застройщику с требованием устранения недостатков и отсутствием ответа на эти требования.

5. Нотариально заверенные документы, подтверждающие факт неполучения ответа от застройщика на обращения.

6. Документы, подтверждающие успешное проведение ремонтных работ и выполнение услуг посредником.

В целом, процедура возмещения затрат может зависеть от условий договора купли-продажи квартиры и может потребовать обращения в суд в случае отказа застройщика урегулировать данную ситуацию. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на данной области права.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и застройщиком. 2. Акт приема-передачи квартиры с отметкой о наличии недочетов, подписанный при приемке квартиры. 3. Документы, подтверждающие факт выполнения работ по устранению недочетов застройщиком и отсутствие их достаточности.

Для возмещения понесенных расходов на устранение недочетов через сайт-посредник необходимо заключить договор с исполнителем через указанный сайт и оплатить услуги исполнителя.

После выполнения работ необходимо предоставить застройщику счет на оплату работ и документы, подтверждающие выполнение работ. В случае отказа застройщика от оплаты необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении понесенных расходов.

1. Пункт 1 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - о возмещении убытков;
2. Статьи 516-519 ГК РФ, регулирующие права и обязанности сторон при договоре подряда, если исполнитель был найден на сайтах посредников;
3. Статья 16 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на устранение недостатков товара (в данном случае - квартиры) за счет продавца или изготовителя.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок возмещения расходов на исправление недостатков товаров, включая недостатки жилых помещений; - Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право потребителя на установку недостающих элементов или устранение недостатков товара за счет продавца (застройщика), если эти работы не могут быть выполнены самостоятельно; - Статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет право потребителя на возмещение убытков, понесенных в связи с нарушением обязательств продавцом (застройщиком); - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая закрепляет право потребителя на обращение в суд или арбитражную комиссию с требованием о защите своих прав при нарушении обязательств продавцом (застройщиком).

При решении вопроса о возмещении расходов на работы по исправлению недостатков квартиры, следует ознакомиться с договором купли-продажи или инвестиционного договора, заключенных с застройщиком. В зависимости от решения, принятого потребителем, по возможности следует составить претензию и обратиться с ней к застройщику, а также иметь документы, подтверждающие понесенные расходы. Следует обратить внимание, что в случае обращения за услугами исполнителей через услуги сайта посредника, необходимо убедиться в правомерности и соответствии данного сайта всем требованием законодательства Российской Федерации для предоставления таких услуг.