Продажа домов на земельном участке, разделенном на доли: нужно ли согласие соседей?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, в том числе продажа дома, требуют согласия всех собственников данного имущества. Таким образом, при продаже дома с 1/2 частью земельного участка необходимо получить согласие соседей, которые являются соучастниками в праве собственности на этот участок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие правовую ситуацию с земельным участком и домами на нем, а именно:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок,
2. Свидетельства на право собственности на дома, расположенные на земельном участке,
3. Документы, подтверждающие разделение земельного участка на две части и соответствующее правовое положение каждой семьи на этом участке.

Однако, если при продаже дома будет передаваться 1/2 часть земельного участка, то в соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, пунктом 2 статьи 37, такой сделки может быть совершена только с согласия других собственников на земельный участок. Поэтому, в данном случае, соседи также должны выражать свое согласие на продажу дома с 1/2 частью земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 256 "Соседские отношения" - Статья 290 "Передача вещей при продаже" - Статья 247 "Объекты права собственности"