Продажа дома: Все, что нужно знать о нотариальном согласии бывшего супруга

Если при приобретении дома с земельным участком и строительстве нового дома на этом земельном участке бывший супруг не был собственником, а собственность на недвижимость оформлена только на вас, то нотариальное согласие бывшего супруга на продажу дома не потребуется. Однако, если бывший супруг был собственником недвижимости, то для продажи недвижимости требуется его согласие.

Для решения данного вопроса Вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Решение суда о разводе, если таковое имеется.

3. Приказ об утверждении проектной документации на строительство нового дома на земельном участке.

4. Документы, подтверждающие факт прекращения брака.

На основании данных документов можно будет определить необходимость получения согласия бывшего супруга на продажу дома. Если при разводе имущество не было разделено, то требуется его согласие на сделку. Если бывший супруг не согласен на продажу, то можно подать иск в суд, который решит этот вопрос.

Согласно ст. 256, ст. 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершенные совместно проживающими супругами в отношении общей совместной собственности, должны быть совершены с согласия обоих супругов либо с разрешения суда. Однако, если дом является исключительной собственностью одного из супругов (то есть, получен в наследство или приобретен до заключения брака, или приобретен в результате купли-продажи в дальнейшем на основании договора "купли-продажи") и эта собственность не разделялась между супругами после заключения брака, то в данном случае нотариального согласия бывшего супруга на продажу дома не требуется.