Как продать квартиру в совместной собственности: все о нотариальном согласии жены и MFЦ

Добрый день. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если имущество находится в совместной собственности, то сделки по распоряжению этим имуществом можут быть совершены только с согласия всех совладельцев. Согласно статье 131 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", такое согласие на продажу от Вашей супруги может быть оформлено в форме нотариально удостоверенного документа. При этом предусмотрено исключение, когда закон (например, если недвижимость находится в долевой собственности) или договор общей долевой собственности предусматривает иной порядок распоряжения имуществом. Если такое исключение относится к Вашей ситуации, то Вы можете обратиться в МФЦ для получения информации о необходимых документах и процедуре регистрации сделки.

Да, при продаже квартиры, если она приобреталась в общую совместную собственность супругами в браке, необходимо обратиться к нотариусу для составления согласия на продажу от жены. Объясню почему. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, за нарушение порядка распоряжения общей долей в общей собственности грозит штраф в размере до 30 тысяч рублей для физических лиц (статья 7.28). Другими словами, в случае, если супруги продают квартиру, на которую у них совместная доля, и один из супругов не выразил письменного согласия на продажу, продажа такой квартиры признается недействительной. Поэтому, для избежания правовых последствий, необходимо обращаться к нотариусу для составления согласия на продажу от жены. Наличие супруги при подписании договора купли-продажи и в МФЦ в данном случае не важно, поскольку подтверждением наличия письменного согласия на продажу является нотариально заверенный документ, который должен быть предъявлен при сделке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 07.09.2020 N 544 "Об утверждении положения о порядке принятия нотариусом документов для государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом и о порядке взаимодействия органов записи актов гражданского состояния и нотариусов при государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом".