Как купить квартиру с ипотекой без проблем: важные детали о нотариальном согласии продавца и уведомлении о сделке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена матерью на праве собственности в период брака, доля в этой квартире принадлежит ей и ее супругу в равной мере, даже если супруг не имел отношения к приобретению этой квартиры. Соответственно, для заключения сделки купли-продажи с такой квартирой необходимо получить согласие супруга матери продавца на совершение этой сделки.

Таким образом, требование банка предоставить нотариально заверенное согласие супруга матери продавца является законным и должно быть выполнено. Однако, доказательство этого согласия может быть представлено в различных формах, не обязательно в виде нотариальной справки.

Продавец имеет право предоставить нотариально заверенное подтверждение о том, что супруг матери ознакомлен с фактом продажи квартиры и не имеет возражений по данной сделке. Оценка правильности такого подтверждения, включая соответствие его форме и содержанию требованиям законодательства, может быть выполнена только квалифицированным юридическим лицом с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору дарения, по которому матерь подарила свою долю сыну, и к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 256 ГК РФ, дарение имущества, переданного на условиях обязательного указания на получателя, считается безвозмездным, если даритель не наложил на получателя обязанности сделать какую-либо плату или выполнить какое-либо другое обязательство. Если даритель не наложил на правопреемника даруемого имущества обязательств, связанных с данной сделкой, то документ, подтверждающий согласие супруга матери, не требуется.

Однако, также необходимо рассмотреть условия ипотечного кредита, которые были согласованы между заемщиком и банком. Если в договоре кредита есть оговорка о необходимости предоставления нотариально заверенного согласия супруга матери, то продавец должен предоставить данный документ. В таком случае, продавец не является мошенником, а лишь выполняет условия договора кредита.

Таким образом, для полного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть договор дарения, договор ипотечного кредита и соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.

Статья 131 ГК РФ "Сделки, совершенные с нарушением права собственности".

Статья 182 ГК РФ "Согласие на совершение сделки".

Статья 160 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об ипотечном залоге".

Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О нотариате".