Продажа дома в рассрочку: о споре с неплатежеспособным покупателем

Правовой статус продавца в этом деле заключается в том, что она выступает истцом в иске о расторжении сделки с покупателем и просит оставить задолженность по коммунальным платежам за покупателем, а общую сумму денег, полученных за дом, оставить себе в качестве арендных платежей. В данной ситуации продавец может рассчитывать на положительное решение суда, если суд признает ее требования законными и обоснованными на основании доказательств, представленных сторонами в ходе рассмотрения дела. Вместе с тем, в случае расторжения сделки суд может принять решение о возврате денежных средств покупателю, если это соответствует условиям договора, заключенного между продавцом и покупателем. В связи с наличием ипотеки на дом, который продавец решила продать, следует учесть условия кредитного договора и возможность принятия такого решения ипотечным кредитором.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома в рассрочку, оформленный надлежащим образом и подписанный обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие факт прекращения покупателем оплаты по договору (например, справки из банка, квитанции об оплате или отсутствии оплаты, переписки).

3. Исковое заявление о расторжении сделки, подписанное и заверенное уполномоченным лицом, а также все дополнительные документы, подтверждающие предъявленные в иске требования (например, справки о задолженности).

4. Подтверждение факта получения и использования продавцом части денег, полученных за дом, в качестве арендной платы (касательно поставленного вопроса).

5. Возможно, документы, подтверждающие тот факт, что продавец является владельцем дома, который продавался.

Относительно решения вопроса, то не могу дать окончательный ответ по результатам слушания, но продавец имеет право на расторжение сделки и возврат права собственности на дом, а также может оставить задолженность по коммунальным платежам за покупателем. Однако, наличие ипотеки может повлиять на возможность продавца удовлетворить свои исковые требования в полном объеме. При рассмотрении дела, судья может предложить сторонам заключить мировое соглашение, которое будет устраивать и продавца и покупателя. Если мировое соглашение не будет достигнуто, решение будет принимать суд.

Статья 450 ГК РФ "Продажа в рассрочку". Статья 308 ГК РФ "Право собственности на недвижимость". Статья 301 ГК РФ "Расторжение договора". Статья 309 ГК РФ "Обязательства продавца при расторжении договора". Статья 317 ГК РФ "О признании договора недействительным". Статья 395 ГК РФ "Заключение мирового соглашения". Статья 393 ГК РФ "Особенности решения споров при заключении договоров".