Продажа дома в наличии: готовые покупатели на ипотеке, земля не в собственности - возможно ли оформление?

Если земля, на которой находится дом, не находится в собственности продавца, то это может создать определенные юридические препятствия для оформления ипотеки покупателем. Чтобы получить ипотечный кредит, банк обычно требует залога в виде недвижимости, которая должна находиться в собственности заемщика. В этом случае покупатели могут обратиться к продавцу с просьбой оформить землю в собственность перед сделкой. Возможны также другие варианты, например, предоставление земли в аренду на длительный срок. Однако все это может быть решено только после тщательного анализа ситуации и обсуждения между продавцом и покупателем, а также с учетом требований законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом;
2. Договор аренды земли или иное документальное подтверждение права пользования землей, если земля не является собственностью продавца;
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с указанием актуальных данных о правах на земельный участок;
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, если он находится в частной собственности;
5. Согласие владельца земли на продажу дома, который находится на его земельном участке.

Если продавец не является владельцем земли и не имеет права аренды на нее, то покупатели не смогут оформить ипотеку на покупку данного объекта недвижимости. Таким образом, перед продажей дома необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов и прав продавца на землю.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок" - Статья 36 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке" - Статья 37 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке"