Продажа дома в МО за Херсонский сертификат: как обезопасить себя и процедура сделки со вторичкой

Для обеспечения безопасности продавца при продаже дома в Московской области за Херсонский сертификат рекомендуется использовать следующие меры:

1) Заключить договор купли-продажи (ДКП) с пометкой о том, что оплата производится за счет Херсонского сертификата. 2) Включить в ДКП условия о правах и обязанностях сторон, а также механизме возврата недвижимости в случае отмены сделки. 3) Обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН для проверки прав продавца на недвижимость. 4) В случае возникновения проблем или отказа от сделки, обратиться в суд для защиты своих прав как продавца.

Ваше обеспокоенность понятна, но необходимо учитывать, что Росреестр является государственным органом, который осуществляет регистрацию сделок с недвижимостью. Поэтому регистрация ДКП и выдача новой выписки из ЕГРН являются надежными способами подтверждения сделки и защиты прав продавца на недвижимость.

Для решения данного вопроса продавцу потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на недвижимость - свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
2. Договор купли-продажи (ДКП) о продаже недвижимости за Херсонский сертификат;
3. Свидетельство об утверждении перечня объектов, подлежащих обмену на Херсонские сертификаты, для подтверждения права продавца на обмен;
4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, такие как паспорта;
5. Справка из ЕГРН о состоянии прав на недвижимость;
6. Реквизиты банковских счетов продавца и покупателя для перевода денежных средств.

Для обеспечения своих интересов продавцу рекомендуется также составить соглашение о задатке или предварительном договоре, в которых будет указано условие о возврате задатка/аванса в случае отказа от продажи, а также обязательства покупателя оплатить оставшуюся сумму после проведения проверки прав на недвижимость в Росреестре. Важно помнить, что заключение таких договоров подлежат обязательной нотариальной заверке.

Статьи Гражданского кодекса РФ: 554 - 563, 585 - 592, 643 - 646, 678 - 687.