Продажа дома в ипотеку с использованием материнского капитала и другие вопросы о продаже недвижимости

Если вы хотите продать дом, который был куплен в ипотеку и на погашение части ипотеки был использован материнский капитал, то перед началом процедуры продажи вам необходимо получить разрешение банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит. Банк может разрешить продажу дома, если сумма продажи будет достаточной для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

В случае расторжения брака и наличия других кредитов, в том числе задолженности по ипотеке, необходимо приступить к урегулированию финансовых обязательств. Вы можете обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий кредита или о реструктуризации задолженности. Банк может рассмотреть вашу просьбу и предложить вам альтернативные варианты погашения кредита.

Что касается предоставления другого равнозначного жилья детям, в таком случае вам необходимо будет решить вопрос с банком-кредитором относительно дополнительной ипотеки на приобретение нового жилья.

Для решения указанных вопросов вам могут потребоваться следующие документы:

• Договор ипотечного кредита
• Свидетельство о праве собственности на дом
• Свидетельства о расторжении брака
• Документы, подтверждающие наличие других кредитов и задолженностей
• Документы, подтверждающие возможность предоставления другого жилья детям

Для решения указанных вопросов применимы следующие статьи закона:

• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации - основание для продажи и передачи имущества, обремененного ипотекой
• Статья 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О материнском капитале» - использование материнского капитала для оплаты части ипотеки
• Статья 14 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - возможность реструктуризации задолженности по кредиту