Продажа дома в ипотеке: желаемая цена и размер налога при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц уплачивается при условии, что объект находился в собственности менее трех лет на момент продажи. В данном случае, время владения имуществом составляет менее трех лет, поэтому продажа подлежит налогообложению. Налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. Ставка налога составляет 13% от налоговой базы. Однако, если продавец приобретал объект до 1 января 2019 года, то налоговая база может быть скорректирована в связи с инфляцией (если продавец соответствующим образом представит справку из российского банка). Я рекомендую обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, чтобы получить более точную информацию в соответствии с конкретными обстоятельствами продажи.

Для решения данного вопроса, как юристу, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный в ноябре 2018 года.

2. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на данный дом, например, договор ипотеки или выписку из реестра ипотек.

3. Документы, подтверждающие текущую рыночную стоимость дома, включая кадастровую стоимость и информацию о ценах на аналогичные объекты недвижимости в данном регионе.

4. Документы, подтверждающие, что вы были владельцем недвижимости не менее 3 лет, если вы продаете свою первую квартиру без налоговых вычетов на семью.

Относительно налогового вопроса, если вы продаете недвижимость в собственности более 3 лет и являетесь резидентом РФ, то вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же вы продаете квартиру в собственности менее 3 лет, или продаете свою первую квартиру, но с налоговыми вычетами на семью, то нужно будет уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. Однако, в данном случае, учитывая, что кадастровая стоимость значительно ниже цены продажи, стоит обратиться к юристу или налоговому консультанту для выяснения возможных льгот и особенностей налогообложения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-221); - Федеральный закон от 26.07.2006 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 22, 23); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 518-524).

По данным статьям можно определить налоговую базу и размер налога, который может быть уплачен в результате продажи недвижимости, а также установить процедуры оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости и процедуры продажи имущества, находящегося в залоге.