Продажа дома в деревне с домовой книгой: как решить проблему отсутствия документов у деда, который сдан в интернат, если вы являетесь его родным внуком

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы провести действительную продажу дома в деревне, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы на данное имущество - например, свидетельство о собственности, о регистрации права, договор купли-продажи и т.д. Если у вас есть только домовая книга, это недостаточно для осуществления продажи. Кроме того, передача имущества от дедушки к внуку в случае отсутствия завещания должна происходить в соответствии с законодательством о наследовании. Рекомендуется обратиться к юристу для разрешения возникающих вопросов.

Для продажи дома в деревне без правоустанавливающих документов дедушки, Вам как внуку, необходимо будет собрать следующие документы:

1. Домовая книга, которая у вас имеется;
2. Документы, подтверждающие родство между Вами и дедушкой, например, свидетельства о рождении;
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание Вашего дедушки в этом доме, например, справки из местного налогового органа или электроэнергетической компании;
4. Документы, подтверждающие отсутствие правоустанавливающих документов на дом, если такие имеются, например, свидетельство о праве собственности, выданное инстанциями Федеральной Регистрационной Службы.

С учетом того, что дом признается имуществом дедушки, вам, как родному внуку, может потребоваться еще и доверенность на продажу от дедушки, либо иск о признании Вас единственным наследником дедушки и, соответственно, собственником дома на законных основаниях. В целом, для правильного решения Вашего вопроса, лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет подготовить необходимую документацию и провести сделку юридически правильным образом.

Конкретно данная ситуация требует более детального изучения всех обстоятельств и документов на руках. Однако, в общем случае, для продажи дома без документов следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 131 ГК РФ "Сделки, совершенные в неуставной форме";
• Статья 132 ГК РФ "Последствия ничтожности сделок";
• Статья 223 ГК РФ "Право собственности";
• Статья 301 ГК РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи";
• Статья 454 ГК РФ "Право собственности на недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности";
• Статья 156.1 УК РФ "Незаконное распоряжение имуществом, завладение имуществом путем обмана или злоупотребления доверием".

Также важно учесть нормы Земельного, Лесного и Градостроительного кодексов РФ, а также требования регистрационной палаты и налогового законодательства.