Продажа дома в деревне: оформление сделки через договор купли-продажи и претензии дамы с распиской к новым владельцам

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владение недвижимостью и передача права собственности на нее осуществляется через оформление соответствующих документов в установленном порядке. Расписка не является официальным документом, не подтверждающим право собственности.

Если в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в МФЦ, Вам будет передано право собственности на недвижимое имущество, то претензии дамы с распиской к прежнему собственнику или к Вам, как новым собственникам, могут быть предъявлены только в случае нарушения ее прав. Однако, если дама с распиской не имеет на то соответствующих оснований, то ее претензии являются необоснованными.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Расписка о приобретении прав на дом. В данной ситуации, необходимо удостовериться, что расписка является законным документом, а также, что она была составлена и подписана допустимыми сторонами при соблюдении всех необходимых формальностей.

2. Документы на право собственности на дом. Данный документ подтверждает, что собственник имеет право продавать дом.

3. Договор купли-продажи дома. В данном документе необходимо проверить, что все требования закона о купле-продаже недвижимости были соблюдены, включая обязательную регистрацию сделки в Федеральной регистрационной службе.

Что касается вопроса о том, может ли дама с распиской предъявлять претензии к прежнему собственнику или к вам, то ответ зависит от конкретных обстоятельств дела. В целом, если расписка не является официальным документом, то дама не может предъявлять претензий на основании этой расписки. Однако, если на момент продажи собственник знал о расписке, но не учел ее при продаже и не уплатил сумму, указанную в расписке, то дама может подать иск в суд на взыскание задолженности с прежнего собственника. Также, если в договоре купли-продажи были указаны какие-либо условия, которые бы поставили под угрозу права дамы, она может подать жалобу в суд.

Статья 1306 ГК РФ - Договор купли-продажи;

Статья 220 ГК РФ - Право собственности;

Статья 473 ГК РФ - Последствия ничтожности сделок;

Статья 306 ГК РФ - Право требовать исполнения обязательства;

Статья 301 ГК РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

Сроки и документы, регламентирующие регистрацию прав на недвижимость в РФ (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").