Продажа дома в Барнауле: новый владелец требует освободить, автор ждет пика карантина

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, срок передачи имущества от продавца к покупателю должен быть определен договором купли-продажи. Если в договоре ничего не указано, то передача должна произойти немедленно после заключения договора. Отсрочка передачи имущества на период карантина может быть осуществлена только с обоюдного согласия сторон и путем внесения соответствующих изменений в договор купли-продажи. Поэтому, если вы хотите задержать передачу имущества, вам следует обратиться к покупателю с соответствующей просьбой и договориться с ним об отсрочке срока передачи имущества. Однако, такие вопросы должны решаться индивидуально, в зависимости от условий договора и обстоятельств конкретной ситуации, поэтому настоятельно рекомендуется для консультации обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оценить ситуацию и предоставить необходимые рекомендации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится предоставить письменные документы владельцу дома, в которых Вы изложите свои обстоятельства, связанные с возможностью освобождения дома в карантинный период, указав свой возраст и причины, которые мешают Вам переехать. Ваше желание ожидать окончания пика заболеваемости также должно быть обосновано, например, путем предоставления решения главного врача вашей больницы или справки от врача о наличии у Вас хронических заболеваний, которые повышают риски заболевания COVID-19. Более того, следует уточнить по условиям вашего договора на покупку дома, есть ли у Вас право на пролонгацию срока освобождения дома из-за обстоятельств непреодолимой силы, какой именно срок предусмотрен для освобождения дома и какая будет последовательность дальнейших действий, если сроки будут нарушены.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о выполнении обязательств по договору купли-продажи); - Федеральный закон от 31 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статьи 1-8, 35 (о режиме повышенной готовности и осуществлении санитарно-противоэпидемических мероприятий в период эпидемии); - Постановление Правительства РФ от 28 марта 2020 года № 430 "О введении режима повышенной готовности в Российской Федерации и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции" (о режиме повышенной готовности и мерах по противодействию распространению КОВИД-19).