Продажа дома в 2021 году: узнайте размер налога и получите выгодную сделку

Здравствуйте! Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже дома вам нужно будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Если же срок владения составляет более 3-х лет, то налоговая льгота предусматривает, что налог не облагается. При этом, если вы осуществляете продажу дома, то необходимо также уплачивать государственную пошлину при регистрации сделки в реестре недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими стоимость и факт приобретения дома, а именно:

1. Договор купли-продажи дома.
2. Свидетельство о праве собственности на дом.
3. Документы, подтверждающие сумму расходов на улучшение и строительство дома (если такие имеются) - для исключения из базы налога на прибыль данной суммы.

Для расчета налога необходимо учитывать расходы на приобретение и улучшение объекта недвижимости, а также срок владения объектом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости, если он не использовался как основное место жительства более 3-х лет, налог на доходы физических лиц в размере 13% взимается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Если же владение объектом превышает 3 года, то налог не взимается.

Таким образом, для расчета налога необходимо знать цену покупки и цену продажи, а также учитывать расходы на улучшение объекта. После вычета расходов на улучшение из стоимости покупки и расчета налоговой базы можно будет определить размер налога на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, зависят от статуса дома владельца (является ли он объектом индивидуальной застройки, жилым или нежилым помещением), а также от продолжительности владения объектом. Однако, если речь идет о продаже жилья без права на налоговый вычет, стоит учитывать следующие статьи:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок и ставки налогообложения дохода физических лиц (ФЛ);

• Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который определяет порядок расчета налога на доход физического лица, полученный при реализации недвижимого имущества, за исключением случаев, когда такой доход не облагается налогом в соответствии с настоящей главой;

• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который устанавливает налоговую ставку 13% на доход от продажи недвижимости для физических лиц, у которых имущество находилось в собственности менее 3-х лет.

Следовательно, при продаже недвижимости собственности менее чем 3 года, физический лицо обязано уплатить налог в размере 13% от полученного дохода от продажи.