Продажа дома со скидкой: возможен ли налоговый вычет? Несоответствие мнений юристов и налоговой службы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, налог на доход физического лица (ФФН) в размере 13% взимается только в том случае, если продажная цена превышает налоговую базу. Налоговая база - это разница между продажной ценой и суммой фактических затрат на приобретение и улучшение имущества.

В данной ситуации, если продажная цена ниже или равна кадастровой стоимости имущества, то налог на доход не взимается. Однако, если же продажная цена ниже фактических затрат на строительство, то налог на доход должен быть уплачен в соответствии с действующим законодательством.

Что касается вопроса о налоговом вычете, то возможность его получения зависит от индивидуальных обстоятельств каждого конкретного случая. Рекомендуем обратиться за консультацией к налоговому консультанту для получения более детальной информации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли;
2. Договор купли-продажи старого дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности на новый дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и прочие);
4. Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство нового дома (счета, акты выполненных работ и т.д.);
5. Документы, подтверждающие факт продажи нового дома.

Если продажа нового дома производится в течение 3-х лет со дня его ввода в эксплуатацию, то налог на доходы физических лиц будет начисляться на разницу между полученной ценой и кадастровой стоимостью объекта. Однако, если вы сможете подтвердить фактические затраты на строительство дома на сумму 4400 тысяч рублей, то можно будет снизить налоговую базу до нуля.

Воспользоваться налоговым вычетом в данном случае не получится, так как налоговый вычет предназначен для снижения налоговой базы при покупке первого жилья или при улучшении жилищных условий. В данном случае мы имеем дело с продажей имущества.

Надеюсь, данная информация окажется вам полезной. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более подробная консультация, обращайтесь к специалисту в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - объектом налогообложения по НДФЛ являются доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества
3. Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц не облагается, если сумма дохода от продажи имущества не превышает 250 000 рублей и продавец владел имуществом более 3 лет
4. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - если сумма дохода от продажи имущества превышает 250 000 рублей или продавец не владел имуществом более 3 лет, то налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между продажной ценой и налоговой базой.
5. Статья 219 Налогового кодекса РФ - в ряде случаев налогоплательщики имеют право на получение налоговых вычетов, в том числе налоговый вычет на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, если удовлетворены определенные условия.

На основании изложенных статей можно заключить, что если продажная цена дома превышает 250 000 рублей и продавец не владел имуществом более 3 лет, то необходимо уплатить 13% налог на доходы физических лиц. Воспользоваться налоговым вычетом возможно при соблюдении условий, установленных налоговым законодательством. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо изучить все детали сделки и провести соответствующие расчеты.