Продажа дома с землей: восстановленный после пожара жилой объект на ИЖС. Возможные проблемы с сделкой для покупателей с материнским капиталом.

Здравствуйте. Предоставленная информация указывает на то, что сделка купли-продажи может быть затруднена. В связи с отсутствием информации о годе ввода дома в эксплуатацию, необходимо определить, является ли данный дом объектом капитального строительства. Если дом не был введен в эксплуатацию, то его статус может быть уточнен органами Росреестра. Также необходимо уточнить возможность регистрации сделки с учетом отметки о разрушении и непригодности дома к эксплуатации в кадастровом паспорте. В целом, для получения консультации по данному вопросу следует обратиться к юристу или нотариусу, специализирующемуся на недвижимости и кадастровых вопросах.

Для решения данной ситуации будут необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. 2. Свидетельство о регистрации права собственности в новом ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) с отметкой об особенностях объекта недвижимости. 3. Кадастровый план объекта недвижимости. 4. Паспорт дома или технический паспорт. 5. Акты государственной экспертизы и государственной комиссии о техническом состоянии дома. 6. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, если таковое есть. 7. Документы, подтверждающие проведенный ремонт. 8. Договор купли-продажи недвижимости.

При наличии всех этих документов покупатели сможет подтвердить законность сделки и оформить документы на нового собственника. Однако в данной ситуации следует обратить внимание на отметку о разрушении дома после пожара на 42%, так как это может повлиять на цену и возможности дальнейшего использования объекта недвижимости. Обратитесь к компетентному юристу для получения более подробной консультации и решения данного вопроса.

ГК РФ статья 180, статья 554, ЗК РФ статья 27, статья 29.