Продажа дома с земельным участком: материнский капитал и рассрочка, безопасная оплата и обременение в договоре, возможность получения материнского капитала

Для правильного оформления продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала и рассрочки на определенный период необходимо составить договор купли-продажи с указанием всех условий оплаты и обязательств сторон. В договоре следует прописать, что покупатель будет использовать 500 тыс. рублей материнского капитала и дополнительно осуществлять платежи в размере 250 тыс. рублей в рассрочку на не более 4 месяца.
Для обеспечения своих интересов продавец может указать, что в случае несоблюдения покупателем условий договора, последний обязуется вернуть материнский капитал и выплатить всю сумму рассрочки с учетом неустойки.
Что касается обременения имущества, обычно продавец предоставляет покупателю недвижимость без обременений. Однако, при желании продавца можно предусмотреть в договоре обременение, например, обязательство покупателя не распоряжаться имуществом до полного погашения задолженности.
Стоит отметить, что возможность получения материнского капитала покупателем должна быть предварительно проверена Пенсионным фондом России, иначе такой покупатель не сможет использовать материнский капитал при оплате.

1. Договор купли-продажи недвижимости с указанием условий оплаты и использования материнского капитала.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала у покупателя.
4. Дополнительный договор о рассрочке с указанием суммы и срока рассрочки.
5. Опционально: договор об обременении имущества.

1. Статья 493 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости.
   2. Статья 412 Гражданского кодекса РФ - Право собственности на недвижимость.
   3. Статья 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - О материнском капитале.
   4. Статьи 317-319 Гражданского кодекса РФ - Договор рассрочки.
   5. Статья 336 Гражданского кодекса РФ - Обременение недвижимости.