Продажа дома с участком: риски и безопасность при прописке покупателя

Добрый день! Прописка в доме не является юридическим основанием для приобретения прав на недвижимое имущество. Таким образом, прописка не может служить заменой оформлению прав собственности на объект недвижимости. Кроме того, такие действия могут быть связаны с риском незаконного захвата объекта недвижимости со стороны лица, которое уже имеет права на него. Поэтому рекомендую перед подписанием договора покупателю в полном объеме оформить права на объект недвижимости, и уже потом приступать к прописке.

Для решения данного вопроса, необходимо предварительно ознакомиться с документами, связанными с правом собственности на данное имущество. К первоочередным документам, которые потребуются, относятся:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и дом;
2. Договор купли-продажи на земельный участок и дом (если имеется);
3. Технический паспорт на дом;
4. Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов за данный дом и участок;
5. Свидетельство о регистрации сделки по переходу права собственности на дом и участок в соответствующие государственные органы.

Если покупатель требует прописаться в доме до оформления договора купли-продажи, необходимо подчеркнуть, что оформление права на проживание в доме производится только после заключения договора купли-продажи и регистрации данной сделки. Важно помнить, что к моменту регистрации сделки все владельцы имущества должны иметь возможность участвовать в ней.

В случае незаконного проживания в имуществе, правообладатель имеет право провести выселение, а также подать иск в суд с требованием о возмещении причиненного ущерба. Кроме того, предоставление права на проживание без оформления договора купли-продажи черевато мошенничеством или другими правонарушениями, связанными с имуществом.

Статьи, которые будут применимы в данном случае, зависят от того, были ли подписаны какие-либо документы между продавцом и покупателем.

Если нет подписанных документов, то для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи:

• статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о праве собственности на недвижимость;
• статья 554 ГК РФ о выкупе имущества;
• статья 554.1 ГК РФ об условии передачи прав на имущество.

Если же имеются подписанные документы между продавцом и покупателем, то варианты статей могут значительно отличаться в зависимости от условий сделки, например, это могут быть статьи о договоре купли-продажи (часть 3 ГК РФ статьи 554), об условиях исполнения обязательств (статьи 311 – 316 ГК РФ) и другие.