Продажа дома с участком земли: условия для сдачи в найм и продажи, обязательства по договору для пожилого покупателя с расчётом на случай смерти

Здравствуйте! В договоре купли-продажи земельного участка и дома с покупателем необходимо прописать условия, касающиеся возможной смерти покупателя в течение срока выплаты. В частности, могут быть установлены такие условия, как: - право наследования покупателем своих прав и обязанностей по договору купли-продажи; - право продавца на расторжение договора в случае смерти покупателя без права наследования его долгов по договору купли-продажи; - установление механизма перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи на наследников покупателя; - другие условия, которые могут быть установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества (дома с земельным участком), подписанный между продавцом и покупателем.
2. Договор найма имущества, подписанный между продавцом и покупателем, если это требуется.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.
4. Документ, содержащий условия, на которых продавец-пожилой человек продает свой дом и земельный участок, в том числе и условия договора, предусматривающего самый печальный случай.
5. Документ, подтверждающий смерть продавца-пожилого человека, если такая ситуация имела место.
6. Паспорта продавца и покупателя.

В случае наследования имущества продавца после смерти также могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие право наследования на данное имущество.

Статьи, которые следует учитывать при составлении договора на продажу недвижимости с учетом возможного наследования в случае смерти покупателя:

• статья 125 ГК РФ "Наследование гражданского права";
• статья 579 ГК РФ "Сделки в отношении имущества, ограниченного в распоряжении по закону";
• статья 575 ГК РФ "Договор купли-продажи";
• статья 553 ГК РФ "Прекращение обязательств по требованию купли-продажи".

Статьи, применимые в данном случае, зависят от того, какие условия и требования указываются в договоре купли-продажи (нанимательного договора). Однако, наиболее релевантными могут быть следующие статьи:

• Статья 550 ГК РФ "Права и обязанности участников договора купли-продажи";
• Статья 556 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости";
• Статья 563 ГК РФ "Права и обязанности продавца при купле-продаже недвижимости";
• Статья 567 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при купле-продаже недвижимости";
• Статья 578 ГК РФ "Изменение и расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон";
• Статья 585 ГК РФ "Последствия нарушения договора купли-продажи".

В договоре могут быть прописаны дополнительные условия и меры, которые предпринимаются в случае смерти покупателя или продавца. Обычно в подобных случаях прописываются условия о наследовании прав и обязанностей умершей стороны по договору, а также о возможности расторжения договора в связи со смертью одной из сторон.