Продажа дома с сестрой: собственник, невыплата коммунальных, накопленный долг в 100 тыс. руб.

Если брат с ребёнком-одиночкой являются зарегистрированными жильцами в данном доме, то законодательство Российской Федерации предусматривает для них ряд прав и гарантий, в том числе право на защиту от незаконного выселения. Продажа данного дома без согласия жильцов возможна только в случае вынесения судебного решения, при условии, что суд поставит в известность брата и ребёнка-одиночку о продаже имущества и они не выразят желание выкупить свою долю. Также необходимо учитывать наличие задолженности по оплате ЖКХ, которая должна быть погашена до продажи дома.

Для решения данного вопроса сестре как единственному собственнику необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.

2. Документы, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие право брата на проживание в доме, например, договор аренды или соглашение о проживании.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности брата по оплате за проживание в доме.

5. Разрешение брата на продажу дома либо решение суда о выселении его из дома.

В случае, если задолженность брата за проживание в доме не будет оплачена, сестра может воспользоваться правом на выселение брата из дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, сестре выгоднее добиться добровольной оплаты долга брата или заключить с ним соглашение о выселении, чтобы избежать дополнительных затрат и судебных тяжб.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - право собственника на распоряжение имуществом.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - порядок продажи имущества собственником.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ - правохарактеристики пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Статья 248 Гражданского кодекса РФ - ответственность собственника за выплату долгов по имуществу.