Продажа дома с проблемой межевания и земельного участка: как решить проблему с арендой и получить право собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, наследники имеют право на наследственные доли по всем наследственным правам умершего, включая право на земельный участок. Однако, управление земельными ресурсами контролируется соответствующим органом государственной власти, и аренда земельного участка возможна только в случае наличия договоренности между владельцем земли и арендатором, которая должна быть заключена в письменной форме.

Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права на наследование земельного участка и возможности его использования в качестве аренды. Важно обратить внимание на сроки и формулировки иска, а также предоставить все необходимые документы в судебном заседании. Также следует учитывать, что если дом уже продан, то аренда земельного участка может оформляться уже новым покупателям.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на дом, оформленные на имя наследницы и ее несовершеннолетнего сына.
2. Договор аренды земельного участка, заключенного с сельской администрацией, если такой договор имеется.
3. Решение суда о межевании земельного участка и его ставке в реестр.
4. Документы, подтверждающие факт приватизации дома и земельного участка.
5. Документы, подтверждающие родственные отношения наследницы и ее несовершеннолетнего сына.

Для того чтобы оформить аренду земельного участка, необходимо обратиться в сельскую администрацию с заявлением о заключении договора аренды. При этом следует предоставить все вышеуказанные документы для подтверждения права на аренду земельного участка.

Если сельская администрация не согласна заключить договор аренды, следует обратиться в суд для защиты своих прав на земельный участок. При этом необходимо иметь на руках все соответствующие документы и подтверждения.

Применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 220.1, 223, 302, 304, 433, 440, 451, 452); - Закон РФ "Об основах регулирования градостроительной деятельности" (статья 22); - Земельный Кодекс РФ (статьи 34, 38, 51, 52, 56, 63, 66, 68, 69, 73, 74, 88, 90, 91, 93, 102, 104, 106, 109, 111, 131, 135); - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и государственном контроле за использованием и охраной земель" (статьи 4, 5, 6, 7, 29, 43).