Продажа дома с бывшим мужем в доле: как избежать проблем при разводе

Для того чтобы продать дом, необходимо уладить вопрос с бывшим мужем, который является собственником части недвижимости. Входит ли его доля в заложенное имущественное обязательство (например, раздел имущества по соглашению сторон или решению суда о разводе) или он не согласен продавать свою долю - зависит от обстоятельств конкретной ситуации. Если соглашение о разделе имущества уже получено, то необходимо выполнить его условия или взыскать задолженность при дефолте. Если соглашения еще нет, следует воспользоваться процедурой раздела имущества, предусмотренной законом. В любом случае, необходимо обратиться к компетентному специалисту для получения консультации и помощи в решении данной проблемы.

Для продажи дома, в котором есть бывший супруг, необходимо получить его согласие на продажу или решение суда о признании его безвестно отсутствующим или установление факта его смерти.

Если бывший супруг известен, то нужно заключить с ним договор о переуступке доли в доме. В этом случае нужно составить соглашение о разделе имущества, которое должно быть надлежащим образом оформлено в нотариальной форме. В договоре о разделе имущества следует указать условия продажи дома и распределения выручки между собственниками.

Если бывший супруг не может быть найден, составляется заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим. Это делается для того, чтобы узнать о согласии бывшего мужа на продажу имущества и получить нужные документы, в том числе свидетельство о праве на наследство, если таковое имеется.

В случае если бывший супруг официально объявлен безвестно отсутствующим и его местонахождение неизвестно, то вопрос о продаже дома, находящегося в совместной собственности, может быть решен на основании решения суда о разделе имущества, принятого в отношении этого супруга.

Статьями, которые могут быть применены в данной ситуации, являются:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

2) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве общей собственности";

3) Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор об уступке доли в имуществе супругов";

4) Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов при прекращении брака".