Как защитить свою долю дома при разводе с бывшим мужем: советы оценщика и ультиматумы родственников

Согласно законодательству Российской Федерации каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности, в том числе продавать ее. Однако при продаже собственника доли в общей собственности другим участникам имеют право первоочередной покупки по цене, предложенной потенциальным покупателем в письменном виде. Если другие участники не воспользуются своим правом первоочередной покупки в течение 30 дней, то собственник может продать свою долю третьим лицам на условиях, предложенных им.

Мать бывшего мужа не имеет прав на требование возврата 200 тыс. рублей, так как эти деньги были перечислены ее сыну в браке и сейчас находятся в его общей собственности. Она может предъявить свои требования только к своему сыну.

Таким образом, вы совершенно правы, предлагая воспользоваться услугами оценщика при продаже доли бывшего мужа. Если он продаст свою долю другим лицам или в банк под залог без предварительного уведомления вас и других собственников, это может быть признано незаконным. В случае угроз и других давлений со стороны бывшего мужа и его родственников, вы можете обратиться в правоохранительные органы и судебные инстанции для защиты своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество - документ, подтверждающий тот факт, что дом зарегистрирован на всех трех собственников, и указывающий доли каждого из них.

2. Судебное решение об окончании брака - документ, устанавливающий права и обязанности бывших супругов в отношении раздела имущества, включая конкретное имущество (в данном случае дом).

3. Договор о купле-продаже - если стороны достигнут соглашения и примут решение о продаже доли в доме бывшим мужем, то нужно заключить соответствующий договор. В этом документе должны быть указаны цена, условия оплаты, сроки и другие существенные условия сделки.

4. Акт оценки имущества - если стороны не могут прийти к соглашению по цене, то нужно воспользоваться услугами оценщика, чтобы определить рыночную стоимость дома и доли, которая продается.

5. Договор о задатке - если стороны договорятся о продаже доли, то нужно заключить договор о задатке, в котором указать размер задатка, условия его возврата и другие существенные условия.

Что касается угроз со стороны бывшего мужа и его матери, то они незаконны и могут быть предметом уголовной ответственности. В таком случае необходимо обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав и интересов. Если вы чувствуете себя запуганным, можно также обратиться к адвокату для консультаций и помощи в дальнейших действиях.

49 статья "Об объектах недвижимости" Гражданского кодекса Российской Федерации; 256 статья "Право собственности" Гражданского кодекса Российской Федерации; 35 статья "Доля в праве общей собственности" Гражданского кодекса Российской Федерации; 158 статья "Распределение имущества бывших супругов" Семейного кодекса Российской Федерации.

Также, угрозы и попытки вымогательства являются преступлением и могут быть рассмотрены в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Уголовным кодексом Российской Федерации.