Продажа дома: регисрация прав и продажа земельного участка - советы эксперта

Добрый вечер. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельный участок может быть отчужден только при наличии у земельного участка зарегистрированного права собственности. Следовательно, для того чтобы продать земельный участок, необходимо зарегистрировать право на земельный участок в соответствии с законодательством. Более того, необходимо учитывать, что если право на земельный участок не зарегистрировано, то продажа данного участка может быть недействительна. С уважением, юрист.

Для решения этого вопроса вам понадобится следующая документация:

1) Документы на земельный участок, подтверждающие идентификацию участка (например, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт земельного участка и т.д.),

2) Документы, подтверждающие право собственности на часть дома (например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи и т.д.),

3) Решение суда о разделе дома.

С учетом этих документов и с учетом целей продажи земельного участка, специалист по недвижимости (адвокат или нотариус) сможет оценить необходимость регистрации земельного участка и дать рекомендации по ее проведению.

Однако, если вы решите продать свою часть дома вместе с не зарегистрированным земельным участком, то процедура продажи может стать более сложной для покупателя. Покупателю могут потребоваться дополнительные затраты и усилия для регистрации права на земельный участок, что может привести к увеличению сроков сделки и затрат на ее проведение. Поэтому, вариант продажи части дома вместе с не зарегистрированным земельным участком, может существенно повлиять на коммерческие условия сделки.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - оговаривает правила, связанные с переходом права собственности на земельный участок в силу купли-продажи.

Статья 5 Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О регистрации недвижимости" - содержит положения о регистрации сделок с недвижимостью.

Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязывает государственную регистрацию права собственности на земельный участок и сделок с ним.