Продажа дома: отец владеет 1/4 долей, но имеет долги. Как решить проблему с совершением сделки.

Если отец имеет долги, то возможны ограничения на продажу его имущества для погашения долгов. В этом случае необходимо обратиться к юристу для консультации, каким образом можно продать долю в доме, учитывая имеющиеся задолженности. Может потребоваться согласие кредиторов на совершение сделки или продажа доли может быть осуществлена только после погашения долгов.

Здравствуйте!

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано количество продаваемых долей и стоимость каждой доли;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Сведения об отсутствии задолженности перед налоговыми органами и судебными исполнителями со стороны продавца, а именно: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о наличии или отсутствии обременений на квартире, справка из налоговой инспекции о наличии или отсутствии задолженности по налогам и платежам, а также справка из ФССП (Федеральной службы судебных приставов) о наличии или отсутствии исполнительных производств в отношении продавца;

4. Согласие всех совладельцев квартиры на продажу ими своих долей в квартире;

5. Нотариально заверенные документы на все совладельцев квартиры, подтверждающие их личность и право на совладение данной квартирой.

При наличии задолженности у отца продажа доли в квартире может быть затруднена, так как квартира может быть арестована в рамках исполнительного производства в отношении отца. Перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии задолженности отца перед налоговыми органами и судебными исполнителями, а также в отсутствии исполнительных производств в отношении отца. Если задолженность есть, то необходимо погасить ее или договориться с кредиторами об условиях рассрочки или отсрочки платежей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса о продаже доли в доме в случае наличия долгов у отца, могут включать:

1. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Договор купли-продажи".

2. Статья 391 ГК РФ "Правоотношения по недвижимости".

3. Статья 490 ГК РФ "Сделки с недвижимостью".

4. Статья 168 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5. Статья 29 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Статьи уголовного кодекса Российской Федерации, касающиеся ответственности за мошенничество и противоправные действия при совершении сделок с недвижимостью.