Продажа дома: налог на наследуемую часть или подаренную? Ответ здесь.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц взимается с дохода, полученного на территории РФ, в том числе от продажи имущества.

В данной ситуации необходимо учитывать, что, если на момент продажи дома собственность на его часть была в наследстве менее 3 лет, то доход от продажи этой части облагается налогом на доход физических лиц по ставке 13%. Если же наследство получено более 3-х лет назад, то налоговая ставка не превышает 30%.

Таким образом, при продаже дома необходимо учитывать, что доход от продажи части дома, полученной в наследство менее 3 лет назад, облагается налогом. Исчисление налога происходит с учетом сведений о дате и условиях приобретения данной части имущества, которые должны быть поставлены на учет в налоговом органе. При этом необходимо иметь документы, подтверждающие источник и дату приобретения данной части дома.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже недвижимости, приобретенной по наследству, необходимо обратиться к положениям ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Согласно данной статье, при продаже недвижимости налоговая база определяется по стоимости, которая уменьшается на размер расходов на ее приобретение и улучшение. При этом, налоговая база определенного налогоплательщика понижается на сумму налога на прибыль, уплаченного приобладателем имущества, если с момента его приобретения прошло менее пяти лет.

С учетом того, что налоговая база при продаже недвижимости из расчета стоимости, на которую ее приобрели, уменьшается на сумму расходов на ее улучшение и налог на прибыль, уплаченный приобладателем имущества, если с момента его приобретения прошло менее пяти лет, в вашем случае необходимо учитывать момент получения наследства. Если с момента получения наследства прошло менее пяти лет, то при продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13%. Если же с момента получения наследства прошло более пяти лет, то уплата такого налога не требуется.

Документы, которые необходимо будет предоставить в налоговые органы, при продаже недвижимости, в которой вы владели доли как по подарку, так и по наследству, могут включать в себя договор купли-продажи, документы, подтверждающие расходы на улучшение имущества, а также свидетельства о правах на собственность на данный участок в прошлом (если на руках имеются). Для более точной информации о документах, необходимых в конкретном случае, вам следует обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Статьи 217, 224, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 217.2 Налогового кодекса Российской Федерации.