Продажа дома на земельном участке: налог, вычеты и кадастровая стоимость
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3516769
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинПри продаже земельного участка и получении выручки, вам придется уплатить налог на прибыль физических лиц (НПФЛ). Разница между стоимостью покупки участка и стоимостью продажи будет являться вашей прибылью, и с этой суммы будет взиматься НПФЛ.
В вашем случае, разница между стоимостью покупки участка за 380.000 и продажи дома за 2.800.000 составляет 2.420.000. Эту сумму нужно будет облагать налогом. Ставка налога на прибыль физических лиц на данный момент составляет 13%. Поэтому налоговая выплата будет составлять 13% от 2.420.000, что равно 314.600 рублей.
Если вы занижаете цену в договоре купли-продажи до 1.000.000, то вы сможете воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1.000.000 рублей. Таким образом, налогооблагаемая сумма уменьшится до 1.420.000 рублей, и вы будете платить налог только с этой суммы.
Если вы поставите в договоре цену, равную кадастровой стоимости, то налоговая база будет равна нулю, и вы не будете платить налог. Однако, в этом случае могут возникнуть проблемы с налоговыми органами, так как они могут установить фактическую рыночную стоимость ваших активов и облагать ее налогом.
На данный момент, налоговый вычет в размере 1.000.000 рублей доступен только для первичных жилых домов и квартир. Если ваш дом не относится к первичной недвижимости, то вы не будете иметь права на этот вычет.
При продаже земельного участка с домом, учитывается только кадастровая стоимость дома. Кадастровая стоимость земли не учитывается при расчете налога.
Так как вопрос связан с налогообложением, для решения данного вопроса требуется следующая документация:
1. Договор купли-продажи земельного участка
2. Документы, подтверждающие стоимость строительства дома
3. Договор купли-продажи дома
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома
Статья 220 НК РФ - Налог на прибыль физических лиц
Статья 220.1 НК РФ - Налоговый вычет на приобретение жилого помещения
Статья 39.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ - Кадастровая оценка
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы