Продажа дома на ценной земле: приватизация невозможна из-за высоковольтной линии в 3-5 метрах от участка. Без дополнительных построек.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", приватизация земельных участков, на которых проходят инфраструктурные объекты, в том числе высоковольтные линии, запрещена. Однако, расположение линии на расстоянии 3-5 метров от земли не должно препятствовать продаже дома, если постройки не планируются выше линии электропередачи и если данное расположение линии не является препятствием для пользования земельным участком в соответствии с его назначением. Однако, необходимо учитывать, что владельцу данного земельного участка будет запрещено осуществление каких-либо действий, которые могут нанести вред высоковольтной линии в соответствии с Законом Российской Федерации "Об электроэнергетике".

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с указанием его правового статуса и юридического адреса.

2. Документы на земельный участок, на котором расположен дом, включая гражданское правоустанавливающее документ (свидетельство о праве собственности или договор аренды, и т.д.).

3. Документы, подтверждающие наличие высоковольтной линии на участке, такие как технический паспорт линии связи или согласия на размещение от уполномоченных организаций.

4. Возможно, потребуется разрешение на продажу дома в органах местного самоуправления или других государственных органах, особенно если на участке расположены объекты коммунальной инфраструктуры.

5. В некоторых случаях может потребоваться заключение экспертизы по определению безопасности строительства приближенно к линиям электропередачи.

Все документы необходимо предоставить покупателю для установления исходной правовой ситуации и удостоверения в том, что дом и земельный участок, на котором он расположен, не нарушают законодательство по постройкам, землепользованию и охране окружающей среды.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132) - регулирует правовой режим земельных участков;
2. Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (статьи 1, 6, 19) - регулирует вопросы строительства на участках, расположенных вблизи высоковольтных линий;
3. Закон Российской Федерации "Об охране окружающей среды" (статьи 8, 9, 12) - регулирует вопросы экологической безопасности при строительстве и эксплуатации высоковольтных линий.