Продажа дома: кто и как разделит наследство после смерти Otца и Старшей Дочери?

Согласно статье 256 ГК РФ, наследственные права возникают у наследников с момента открытия наследства. Таким образом, право на долю в доме N умершей Старшей дочери перешло на ее наследников уже в 2011 году. В случае продажи доли в доме N, налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен уплачиваться со стоимости, полученной при продаже, уменьшенной на стоимость доли, полученной умершей Старшей дочерью, которая подлежала наследованию ее наследниками. Если все наследники приняли наследство, то при продаже истек полугодовой срок владения долей, и соответственно, НДФЛ не будет возникать. Однако, если кто-то из наследников откажется от наследства или не будет принят в наследство, то при продаже доли в доме N, будет считаться, что оставшиеся наследники приобрели долю в доме наследованием в момент смерти умершей Старшей дочери в 2011 году, и налог на доход физических лиц будет рассчитываться в соответствии с законодательством РФ об уплате НДФЛ при продаже недвижимости наследниками.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Старшей дочери.
2. Акты о передаче квартир из наследства Старшей дочери ее детям и мужу.
3. Завещание Отца (если таковое имеется).
4. Свидетельство о смерти Отца.
5. Заявление на открытие наследственного дела после смерти Отца и подтверждение правильности составления актов на передачу квартир.

Учитывая, что с момента открытия наследственного дела в 2011 году дети умершей матери не оформляли 1/3 часть N дома, то пойдет отсчет с момента оформления данной доли, т.е. с 2018 года. Если все наследники примут свои части в наследство и продажа дома состоится после истечения 5 лет с момента перехода права собственности на них, то налог в виде НДФЛ 13% не будет начисляться. Однако, если продажа произойдет ранее, то налог будет начисляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1112, 1113, 1152, 1178, 1182); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 219, 220).

Относительно вопроса о наследовании доли N дома умершей старшей дочери: ее дети могут оформить свои права на долю в любое время после открытия наследственного дела в 2011 году. Поэтому отсчет времени идет от момента открытия наследственного дела в 2011 году.

Относительно вопроса о налоге при продаже дома: если продажа дома состоится после истечения полугода со дня смерти отца (т.е. после 1 января 2019 года), налог на доход физических лиц будет начисляться только на прибыль, полученную от продажи доли в доме, которая была в наследстве менее 3 лет. При этом, если продажа доли в доме произойдет позже, чем через 3 года после получения наследства, налог на доход не будет начисляться вообще.