Продажа дома и земельного участка: ипотечный кредит и процедура начала

Здравствуйте. Возможность продажи дома и земельного участка, находящихся в залоге у банка в качестве обеспечения ипотечного кредита, зависит от условий договора кредита и банковских правил. Обычно, согласно договору ипотечного кредита, заложенное имущество не может быть продано без согласия банка. Если банк согласен на продажу, то продавец должен погасить кредит и выплатить все проценты и штрафы, а оставшуюся часть денег получит после погашения кредита. Если продавец не имеет достаточных средств для полного погашения кредита, то он может попытаться перевести кредит на покупателя дома и земельного участка, если банк такую возможность предоставляет. Стартовой точкой является обращение в банк для уточнения условий договора ипотечного кредита и возможностей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на земельный участок и дом.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок и дом.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита (выписки из банковских счетов и т.д.).
4. Справка из банка (банков), в которых была оформлена ипотека.
5. Документы, подтверждающие право на продажу имущества (если у населенного пункта есть установленные правила, на основании которых должно быть получено разрешение на продажу).
6. Документы, удостоверяющие подлинность подписей и заверений (например, нотариально заверенные доверенности, если продажу непосредственно осуществляет не собственник).

Для начала процесса продажи нужно обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, для получения разрешения на продажу дома и земельного участка. Затем, если необходимо, получить разрешение на продажу у местных органов власти. После этого можно будет заключить договор купли-продажи с покупателем и совершить переоформление права собственности на нового владельца.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по переводу права собственности".

Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При решении этого вопроса необходимо также ознакомиться с договором залога, заключенным при получении ипотечного кредита, и выяснить условия, на которых допускается продажа заложенного имущества.