Продажа дома и участка: расчет в декларации на 2021 год и возможность имущественного вычета

При продаже дома, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Облагаемая база для расчета налога на доход определяется как разница между продажной ценой имущества и его первоначальной стоимостью, скорректированной на инфляцию. Первоначальная стоимость дома в данном случае равна сумме стоимости земельного участка на момент его приобретения и расходов на строительство дома.

При этом, расходы на строительство дома должны быть подтверждены документально. Можно включить в сумму расходов на строительство дома стоимость не только материалов и работ, но и оплаты инженерных услуг, аренды оборудования и т.п.

Имущественный вычет не применим в данном случае, так как его можно использовать только при покупке жилого помещения, а не при продаже.

В данном случае, для правильного расчета налога на доход рекомендуется обратиться к специалистам в области налогового права.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и дома, подписанный между вами и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

3. Документы о строительстве дома и расходах на строительство, такие как квитанции и счета.

4. Данные о кадастровой стоимости земельного участка и дома.

Чтобы правильно сделать расчет в декларации за 2021 год по продаже дома, необходимо отнять от суммы продажи дома его кадастровую стоимость и расходы на строительство дома, если они были. Полученная сумма будет облагаться налогом на доход физических лиц. На основании статьи 220 НК РФ имущественный вычет можно получить только при покупке или строительстве нового жилья в Российской Федерации, поэтому в данном случае вычет не доступен.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (статьи 130, 301, 302, 304, 305, 309, 330); - Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ (статьи 217, 218, 220, 221, 223, 224, 225, 228, 229, 248-250); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (статьи 16, 21, 27).

При расчете налога на доходы физических лиц по продаже недвижимости необходимо учитывать следующее: - Разность между продажной ценой и налоговой базой, которая определяется как разность между ценой покупки и расходами на улучшение имущества, корректируется на инфляцию; - Расходы на улучшение имущества указываются в декларации в расходах с привязкой к конкретным документам, подтверждающим размер их затрат; - Имущественный вычет возможен при наличии оснований со стороны законодательства Российской Федерации, например, при покупке первого жилья.