Продажа дома без участия бывшего мужа в России: поиск вариантов для молодой мамы с ребенком.

Здравствуйте! Вопрос продажи дома, приобретенного в совместном браке, может иметь несколько аспектов, которые необходимо уточнить. Следует обратить внимание на срок приобретения дома (до или после брака), на срок брака и наличие брачного договора. В соответствии с действующим законодательством, если дом был приобретен в период брака, то он является совместной собственностью супругов, независимо от того, фигурирует ли бывший муж в договоре купли-продажи или участвовал ли он в оплате коммунальных услуг. Следовательно, при продаже дома необходимо получить согласие бывшего супруга на совершение данной сделки или обратиться в суд с иском об определении доли в имуществе. В случае, если имущество было приобретено до брака, то оно может являться ранее нажитым имуществом одного из супругов. Однако, давайте рассмотрим конкретный случай. Если имущество приобретено в период брака и бывший муж не согласен на продажу, то можно рассмотреть возможность покупки его доли или совместное решение суда. Насчет дочери, ее возраст не является определяющим фактором при рассмотрении вопроса о продаже имущества.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом, приобретенный в совместном браке;

2. Свидетельство о праве собственности на этот дом;

3. Документы, подтверждающие отсутствие участия бывшего мужа в содержании имущества и оплате коммунальных услуг;

4. Документы о расторжении брака с бывшим мужем и предоставление ему и/или ребенку с учетом законодательства РФ их долей в совместно нажитом имуществе;

5. Грамотное описание условий сделки и указание цены продажи дома.

При продаже имущества, приобретенного в совместном браке, необходимо учитывать законодательство Российской Федерации, а именно статьи 34 и 38 Семейного кодекса, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.10.2013 № 64 "О некоторых вопросах применения положений гражданского законодательства, регулирующих имущественные отношения бывших супругов".

Статьи, которые можно применить для решения вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 256.1 ГК РФ "Совместная собственность мужа и жены".
3. Статья 34 Семейного кодекса (СК РФ) "Сделки между супругами".
4. Статья 36 СК РФ "Договор между супругами".
5. Статья 38 СК РФ "Соглашение между бывшими супругами".
6. Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи".
7. Статья 378 ГК РФ "Дарение недвижимости".