Продажа дома без обременений: все условия выполнены | Новости юридических споров

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации вы можете продать дом, если он не заложен и не обременен. Однако, если вы подали в суд на раздел земельного участка и дело еще не рассмотрено, продажа может быть затруднена, так как новый владелец не будет иметь прав на земельный участок, на котором расположен дом.

Относительно вашего второго вопроса, суд может не разделить земельный участок на котором стоят два раздельных дома, если есть противодействие со стороны второго владельца. Основанием для этого является то, что раздел имущества должен производиться с согласия всех собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. В этом случае суд может принять решение о продаже обоих домов вместе с земельным участком и разделить полученные деньги между владельцами пропорционально их доли в собственности на участке.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом.
2. Документы на земельный участок, на котором расположен дом.
3. Документы, подтверждающие факт подачи вами иска на раздел земельного участка.
4. Решение суда по данному иску, если такое решение уже вынесено.

Суд может не разделить участок на котором располагаются два раздельных дома, если второй владелец выступил против раздела земли на основании соответствующих законов. Кроме того, в решении суда могут быть указаны возможные варианты пользования землей в случае невозможности ее разделения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-213, 289-290, 301-302, 326, 444, 446-462; - Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 4, 19-22, 47, 50, 56, 59, 60, 66, 67, 68, 70, 75, 78, 81-83, 92, 93, 131, 144, 146, 149-153, 226-228, 248; - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 115, 125-128, 179, 226-232, 234-236, 239, 240, 242, 249-253, 259, 267, 280; - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, статьи 3, 7, 20, 21; - Федеральный закон "О землеустроительной деятельности" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, статьи 10-15, 28-31, 33-46, 48-50; - Решение Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2006 № 23 "О некоторых вопросах применения гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров о праве собственности на недвижимое имущество".

Ответ на конкретный вопрос о том, можно ли продавать дом, пока не вынесено решение по разделу земельного участка, и о том, может ли суд не разделить участок с двумя домами: зависит от конкретных обстоятельств дела и требует более детального изучения всех документов и доказательств.