Продажа дома 240 кв.м невозможна из-за наличия несовершеннолетних детей семьи. Имеются ещё две квартиры - у деда 40 кв.м, у бабушки 70 кв.м и у матери двушка.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества несовершеннолетних может быть осуществлена только с разрешения опекунского суда. Если опека не разрешает продажу дома, то можно обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, необходимо учитывать, что существование другого имущества у семьи (две квартиры и дом бабушки) может повлиять на решение суда и на возможность продажи дома.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о семейном праве и опеке над несовершеннолетними детьми.

Необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на все недвижимые объекты, упомянутые в вопросе.
2. Документы, подтверждающие факт родственных отношений между собственниками дома и детьми.
3. Документы, подтверждающие опеку над несовершеннолетними детьми, например, опекунский надзор, свидетельство о рождении.
4. Документы, связанные с продажей дома, например, договор купли-продажи, документы, связанные с оценкой недвижимости.

В данной ситуации, опека может не давать разрешение на продажу дома, чтобы защитить интересы несовершеннолетних детей. В таком случае, необходимо обратиться в опекунский суд с заявлением об изменении режима опекуна или об опеке над них другим лицом. В заявлении нужно обосновать, что продажа дома необходима для обеспечения материальных потребностей детей и их благополучия.

Также возможны другие варианты решения данной проблемы, например, продажа лишь части доли в доме, пока не сменится опекун, или усыновление или передача родственникам детей.

В любом случае, решение данного вопроса должно быть в интересах несовершеннолетних детей и соответствовать законодательству Российской Федерации.

Ни одна статья не может быть непосредственно применена для решения данного вопроса. Для решения проблемы с продажей дома необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью, чтобы определить возможные варианты действий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о правах и обязанностях собственников жилых помещений, о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей.