Продажа дома 2012 года постройки: налоги и документы

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующую информацию:

1) Была ли продажа дома осуществлена в течение 3-х лет с момента получения права собственности на него?

2) Было ли получено при продаже дома больше денег, чем было потрачено на его строительство и улучшение?

3) Является ли данный дом объектом налогового учета согласно законодательству Российской Федерации?

Если продажа была осуществлена в течение 3-х лет, то необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы превышения стоимости продажи над стоимостью приобретения (в том числе затрат на строительство и улучшение). Если продажа произошла после 3-х лет с момента получения права собственности на недвижимость, то налог необходимо уплачивать только в случае превышения дохода над 5 млн. рублей в год.

При этом, если данный дом является объектом налогового учета, то необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за 2019 год, в которой указать доход от продажи дома. Если дом не является объектом налогового учета, то необходимость подачи декларации возможна только в случае превышения дохода над 5 млн. рублей в год.

Для решения вопроса о необходимости подачи декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за 2019 год и уплаты налога в связи с продажей дома, построенного в 2012 году, необходимо учитывать следующие документы и обстоятельства:

1. Документ о праве собственности на проданный дом.
2. Документ о стоимости проданного дома.
3. Документы, подтверждающие факт строительства дома в 2012 году (например, разрешение на строительство, акт о приемке-сдаче и т.д.).
4. Документы о доходах, полученных за 2019 год (например, свидетельство о доходах, декларация по налогу на доходы физических лиц и т.д.).

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации, доходы физических лиц включают доходы, полученные от продажи имущества, если период между датой приобретения и реализации такого имущества составляет менее пяти лет. При этом, налог на доходы физических лиц, возникающий в связи с продажей имущества, уплачивается по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой затрат на приобретение, создание или улучшение имущества.

Таким образом, если стоимость проданного дома превышает сумму затрат на его строительство и создание, то для решения вопроса о необходимости подачи декларации по 3-НДФЛ и уплаты налога необходимо провести расчет дохода от продажи дома за 2019 год. Если доход от продажи дома превышает пороговые значения, установленные действующим законодательством, то необходимо подать декларацию по 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и затратами на создание и приобретение имущества.

Статьи № 220, 224 Налогового кодекса РФ.