Продажа доли земли: как решить проблемы с регистрацией права собственности и уведомлением других участников?

Для продажи вашей 1/4 доли земли (участка 6 соток) необходимо согласие всех правообладателей. Если вы не можете получить их согласия, то вы можете обратиться в суд с заявлением о выделе вашей доли в качестве отдельного объекта недвижимости. В этом случае вы сможете продать свою долю без согласия остальных правообладателей.

Относительно данных других правообладателей в выписке из похозяйки, я рекомендую вам обратиться в Росреестр для уточнения их правильных фамилий и имён. Затем вы можете уведомить их о своём намерении продать свою долю, указывая при этом их верные данные.

Если они не отреагируют на ваше уведомление, вы можете предъявить иск в суд с требованием о выделе вашей доли в качестве отдельного объекта недвижимости. В этом случае суд будет принимать решение на основе имеющихся фактов и доказательств, включая уведомление о продаже вашей доли и нежелание других правообладателей выразить своё согласие на продажу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Начать следует с проверки документов на правообладание доли земельного участка и уточнения информации о других участниках (их точные данные, их доли в участке и т.д.).

Если другие правообладатели не хотят регистрировать право на участок, то Вы можете обратиться в суд с иском об установлении факта совместной собственности на земельный участок. В рамках такого иска суд должен вынести решение о разделе участка и определении размера долей кадастровых номеров.

После решения суда Вы сможете продать свою долю третьему лицу, если другие правообладатели не захотят выкупить ее у Вас или поделить участок. В случае нежелания других собственников выкупить долю или делить участок, Вы можете продать свою долю на аукционе в соответствии с законодательством.

Также, в случае нарушения прав других правообладателей, Вы можете рассмотреть возможность обращения в суд на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ, но для этого Вам нужно будет доказать, что другие правообладатели или третьи лица нарушили Ваши права на собственность.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 210, 246, 249, 250; - Земельный кодекс РФ: статьи 8, 15, 36, 37, 38, 46, 47, 48, 52, 53, 54, 55; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".