Продажа доли в жилом доме в Новой Москве: права владельца и возможные проблемы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае развода имущество, которое было приобретено супругами в браке, подлежит разделу между ними поровну. С учетом этого, если вы получили на руки свидетельство на 1/2 доли жилого дома, то вы не можете продать 1/3 доли из своей 1/2 доли, так как у вас есть право на половину дома и делиться этой долей третьему лицу без разрешения другого собственника нельзя. Причина заключается в том, что дачная амнистия не дает права на отчуждение недвижимости. Если вы все же продадите эту долю, то это может повлечь за собой незаконную передачу имущества, что может привести к правовым проблемам в будущем. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более точного и конкретного совета.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Копия договора о дачной амнистии на жилой дом, при наличии;

2) Разделительный договор, удостоверяющий поделку имущества между Вами и Вашей бывшей женой;

3) Свидетельство о праве собственности на жилой дом на общую долю супругов.

Относительно продажи 1/3 доли своей 1/2 общей доли в жилом доме третьему лицу существует ряд ограничений и правил, которые необходимо учесть:

1) Согласно нормам гражданского законодательства РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством и условиями договора между совладельцами;

2) Однако, здесь может возникнуть проблема, так как, если дилемма возникнет после разделения имущества, товарущественное право каждого владельца на собственную долю переходит в солидарную собственность всех оставшихся владельцев, а это приводит к тому, что любые сделки с продажей доли в общей собственности должны быть согласованы с всеми владельцами.

3) Вам придется узнать мнение Вашей бывшей жены по этому поводу, и в том случае, если она не согласна, то продажа 1/3 доли самостоятельно будет невозможна и как результат, продажа будет осуществлена на общую долю всех собственников.

Кроме того, необходимо учитывать все ограничения, связанные с правомерностью строительства жилого дома по дачной амнистии, земельными правами на участок и соблюдением требований законодательства о продаже имущества в России. Следует обратиться к специалисту для консультации и решения вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

статья 131 Гражданского кодекса РФ: права на долю в праве общей собственности;

статья 244 Гражданского кодекса РФ: порядок осуществления права собственности;

статья 256 Гражданского кодекса РФ: порядок отчуждения доли в праве общей собственности;

статья 244.1 Гражданского кодекса РФ: согласованность отчуждения доли в праве общей собственности;

статья 556 Гражданского кодекса РФ: возможность продажи доли в праве собственности;

статья 554 Гражданского кодекса РФ: право на выкуп доли другими собственниками;

статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок передачи прав на недвижимое имущество.