Гостиница в 3-этажном жилом доме: плюсы и минусы, права владельца и возможные судебные споры

Если гостиница занимает полностью подъезд жилого двухподъезного 3-этажного дома, то ее деятельность считается нежилой и должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Однако, согласно описанию, смежная квартира на 1 этаже принадлежит КУМИ и является неприватизированной. Это может быть основанием для отказа в разрешении на перевод гостиницы в нежилое помещение.

По вопросу о праве на запрос причины отказа, да, вы имеете право запросить официальное обоснование от КУМИ. Вы также можете обжаловать отказ в суде, если считаете его неправомерным. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы определить дальнейшие действия и возможные риски.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на гостиницу и смежные квартиры.
2. Документы, подтверждающие согласие ИКУМИ на перевод гостиницы в нежилое помещение.
3. Документ, подтверждающий право собственности КУМИ на первый этаж дома.
4. Документы, подтверждающие отказ КУМИ на перевод гостиницы в нежилое помещение.

В ответ на последний вопрос, если собственник имеет основания полагать, что отказ был незаконен, он имеет право запросить у КУМИ их мотивацию, а также подать протест в суд. Однако, необходимо учитывать, что результат решения суда непредсказуем.

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 7.12. Нарушение установленного порядка размещения объектов капитального строительства.

Статья 7.19. Нарушение правил пожарной безопасности.

Статья 9.5. Нарушение правил землепользования.

Статья 23.1. Непредставление документов, необходимых для осуществления государственного или муниципального контроля в области архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 7.23. Мелкое хулиганство.

Статьи гражданского права, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 301. Неправомерное владение имуществом.

Статья 302. Нарушение права собственности.

Статья 307. Устранение нарушений права собственности.

Относительно запроса причин отказа и возможности отпротестовать отказ в суде, следует обратиться к законодательству об административных правонарушениях и гражданскому кодексу РФ, чтобы выяснить подробности и правовые процедуры.