Продажа доли в жилье с несовершеннолетними собственниками: правовые аспекты

Приобретение квартиры по программе улучшения жилищных условий молодым семьям с использованием материнского капитала предполагает ограничение права собственности на квартиру в пользу государства в течение определенного срока. Однако, данное ограничение не мешает собственникам свободно распоряжаться своими долями в квартире.

При этом, законодательством Российской Федерации установлено, что недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано только с согласия всех совладельцев. В случае, когда один из совладельцев желает продать свою долю, но другие не согласны, он может обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Также, законодательством установлено понятие минимальной доли, которую нельзя продать без согласия других совладельцев. Данная доля составляет 1/2 от общей доли в собственности.

В данном случае, являющимися собственниками являются 4 человека с равными долями в квартире. Поэтому, бывший муж не может продать свою долю без согласия других собственников, включая несовершеннолетних детей. Для продажи доли без разрешения опеки собственник должен обратиться в суд и доказать, что такая продажа в интересах несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, заключенным между бывшим мужем и Вами в отношении доли в квартире, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим права и обязанности совладельцев недвижимости.

Согласно статье 254 ГК РФ, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности, если иное не оговорено в договоре или законодательстве. Однако, продажа доли в праве общей собственности может быть осуществлена только с разрешения всех совладельцев, если иное не установлено законодательством, договором или другими правовыми актами.

Также следует обратить внимание на то, что при наличии несовершеннолетних совладельцев доли в праве общей собственности, любые сделки с этим имуществом должны совершаться с их разрешения или при участии их законных представителей. Однако, если доля несовершеннолетнего не превышает 1/4 от общей доли совладельцев, то продажа может быть осуществлена без участия опеки.

В силу вышесказанного, продажа доли бывшим мужем без Вашего согласия не является допустимой. Также возможны ограничения на размер доли, которую можно продать, в зависимости от конкретных условий заключенного договора. Стоит обратиться к юристу для более детальной консультации по данному вопросу.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Договор об исклю-чительном праве"
• Статья 35 Федерального закона "О материнском капитале"
• Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в общей собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество супругов"
• Статья 33 Основ законодательства РФ об опеке и попечительстве "Сделки с имуществом несовершеннолетнего без разрешения опекуна"