Продажа доли в унаследованной квартире: основания для освобождения от НДФЛ и необходимость подачи декларации 3-НДФЛ

Согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, доход, полученный от продажи доли в квартире, принадлежавшей налогоплательщику более трех лет, освобожден от налога на доходы физических лиц. Поэтому, в данном случае, если матери не было других доходов в 2017 году, то она освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц с продажи этой доли в квартире и соответственно, подачи декларации 3-НДФЛ не требуется. Однако, необходимо учитывать, что если в будущем матери будут получены другие доходы, то она обязана будет подавать декларацию 3-НДФЛ в соответствии с действующим законодательством.

Для решения указанного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство по закону от 19.05.2010 года.

2. Договор о реализации 1/2 доли в квартире от 04.03.2017 года.

3. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры.

4. Документ, подтверждающий выплату соответствующей суммы денежных средств продавцу.

5. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

6. Копия пенсионного удостоверения продавца.

Если продажа квартиры не облагается НДФЛ в соответствии с законодательством РФ, то не требуется подавать декларацию 3-НДФЛ. Однако, продавец должен иметь надлежащую документацию, подтверждающую освобождение от уплаты НДФЛ при продаже данной доли в квартире.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• пункт 4 статьи 1152 ГК РФ;
• подпункт 17.1 пункта 1 статьи 217 НК РФ.

Относительно подачи декларации 3-НДФЛ, пенсионер должен обратиться к органам налоговой службы за консультацией относительно обязанности ее подачи.