Продажа доли в приватизированном общежитии: как продать комнату 14,3 кв.м. и справиться со всеми нюансами

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа комнаты в общежитии, приватизированном еще давно, требует оформления соответствующего договора купли-продажи, подписанного всеми собственниками жилого помещения. Если в вашем случае нет комнаты, соответствующей площади 14,3 кв.м., рекомендуется решить данную ситуацию путем перепланировки жилого помещения или продажи по частям с другими собственниками. В любом случае, перед продажей комнаты необходимо проконсультироваться с юристом и оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.

Для продажи комнаты, необходимо определиться с её площадью и рассчитать её рыночную стоимость. Если площадь комнаты выходит за пределы указанной доли, необходимо уладить этот вопрос с остальными собственниками. Для этого можно провести собрание собственников и решить спорные моменты, либо обратиться в судебный орган с требованием снятия разногласий.

Для продажи комнаты в общежитии необходимо также сформировать пакет документов, подтверждающих право собственности, включающий в себя: - Договор купли-продажи; - Свидетельство о праве собственности на комнату; - Устав общества собственников жилья (если такое имеется); - Платёжные документы, подтверждающие <без задолженностей за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Также целесообразно обратиться к специалистам, например, к юристу, который сможет дать консультацию по продаже имущества и подготовить необходимые документы.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 252-254, 256-257;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 236-244;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О защите прав потребителей".