Передача 1/2 доли в приватизированном общежитии: продажа родственнице бывшим мужем и правовые документы

Для продажи доли в приватизированной комнате в общежитии необходимо оформление документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Письменный отказ соседей по общежитию не обязателен для проведения сделки. Однако, при продаже доли в приватизированной комнате в общежитии важно учитывать мнение и интересы всех собственников данной комнаты, включая соседей по общежитию. В связи с этим, перед проведением сделки, стоит узнать мнение соседей и рассмотреть варианты их покупки доли бывшего мужа, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем. Документы, необходимые для проведения сделки, включают в себя договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на комнату, составленный нотариусом и иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии. 2. Свидетельство о смерти сына родственницы. 3. Документы подтверждающие родственные отношения между наследниками и умершим сыном. 4. Договор купли-продажи доли в праве собственности на комнату в общежитии, оформленный нотариально. 5. Отказ соседей по общежитию от права преимущественного выкупа доли в праве собственности на комнату в общежитии. 6. Разрешение на совершение сделки, если это требуется по законодательству РФ.

Нотариус требует отказ соседей по общежитию о преимущественном выкупе доли, потому что в соответствии с законодательством РФ, когда в праве собственности на квартиру или комнату в общежитии есть несколько владельцев, каждый из них имеет право на преимущественный выкуп доли другого в случае ее продажи. Поэтому, письменный отказ соседей является подтверждением того, что они не желают воспользоваться своим правом на выкуп доли и продавец имеет право продать свою долю своему наследнику.

Статьи, применимые для рассмотрения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 134, 135, 317);
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 240-265);
3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
4. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
5. Постановление Правительства РФ от 14.06.2005 г. № 349 "Об утверждении Правил установления размера платы за жилое помещение в общежитии".

Необходимыми документами для проведения сделки являются: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии; 2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на комнату в общежитии; 3. Согласие органов управления общежитием или соседей на продажу доли в праве собственности на комнату в общежитии (если требуется в соответствии с правилами общежития).