Продажа доли в наследственной квартире: как определить жилплощадь и стоимость

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников квартиры имеет право на долю в общей совместной собственности, равную размеру его доли в праве на общую долю в квартире. В данном случае, каждая из сестер является собственником 1/3 доли в общей совместной собственности, а поэтому и может продавать свою долю. Жилую площадь для продажи она указывать не обязана, так как продажа доли в общей собственности не связана с продажей конкретного имущества (жилой площади в данном случае). Однако, если сестра желает продать только свою долю в 8 кв.м, то это может быть учтено в договоре купли-продажи и оговорено между владельцами квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о наследовании квартиры, подтверждающие доли каждого из наследников.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, включая выписки из ЕГРН и договоры купли-продажи.
3. Согласование всех собственников квартиры на продажу доли одной из сестер.
4. Уведомление от сестры, желающей продать свою долю, указывающее стоимость ее доли.

Согласно действующему законодательству, если она хочет продать свою долю, то она продает долю в квартире в целом, а не что-то конкретное, в том числе жилую площадь. Кроме того, перед продажей доли сестра обязана получить согласие других собственников на продажу. Если другие собственники не могут выкупить ее долю, то она имеет право продать ее другому лицу. Однако, если пенсионеры не могут купить долю, то она может быть продана третьим лицом по указанной стоимости.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа долей в праве собственности"; - Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объект жилищных правоотношений".