Продажа доли в квартире в ипотеке: все про необходимые документы и варианты продажи созаемщиком

Добрый день. Вы можете продать свою долю в квартире, но сначала необходимо получить согласие других собственников (созаемщика или кто-либо еще). Если другой собственник (созаемщик) не согласен на продажу квартиры, то продажа будет невозможна.

Для продажи необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долю в ней (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи доли в квартире), а также договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен.

Также возможен вариант рефинансирования ипотечного кредита, при котором их доля в квартире будет выкуплена новым собственником, а кредит будет переведен на его имя.

Необходимо учитывать, что продажа квартиры в ипотеке может повлечь дополнительные расходы, связанные с досрочным погашением ипотечного кредита и комиссиями за это досрочное погашение, а также сборами за государственную регистрацию договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий список документов:

1. Документ, подтверждающий вашу долю в квартире (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности).
2. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена в ипотеку (договор ипотеки, справка о задолженности, договор о залоге и т.д.).
3. Согласие со-заемщика на продажу доли в квартире (если таковой имеется).
4. Свидетельство о заключении брака или документы, подтверждающие отсутствие брака (если квартира была приобретена в браке).
5. Паспорт гражданина РФ.

Варианты возможны разные, например, вы можете продать свою долю в квартире другому собственнику, а можете продать всю квартиру совместно с со-владельцем. В последнем случае понадобится согласие всех собственников на продажу. Необходимо учитывать, что при продаже квартиры, которая находится в залоге, вы сначала должны погасить все задолженности перед банком.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения этого вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 250, 252, 256, 257, 573.

• Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 245, 250, 251, 252.

• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 29, 31.

• Федеральный закон "О сделках с недвижимостью": статьи 4, 16, 21.

В данном случае необходимо учитывать юридические последствия продажи имущества, полученного с использованием ипотеки, и проверить согласованность действий с другим созаемщиком и банком, выдавшим ипотечный кредит. Также решающими будут документы, подтверждающие каждого из владельцев, договор ипотечного кредита, и другие документы, относящиеся к недвижимости.