Продажа доли в квартире с правом выкупа и заверениям у нотариуса: возможность личной передачи извещения

Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы привлечь к ответственности совладельцев, в случае если они не воспользуются своим правом на преимущественный выкуп, необходимо лично вручить каждому из них уведомление о намерении продажи доли в квартире. Для того, чтобы подтвердить факт передачи уведомления, рекомендуется его заверить под роспись. Однако, обязательного нотариального заверения такого уведомления в законодательстве нет.

Для решения данного вопроса необходимо оформить извещение о намерении продажи своей доли в квартире и передать его всем совладельцам. Если в договоре совладельцев установлено право преимущественного выкупа, то после получения извещения они имеют определенный срок на решение о его покупке.

Формально, передача извещения может осуществляться путем направления уведомления по почте с уведомлением о вручении или вручения его лично в руки под роспись. Для экономии времени и дополнительных издержек, рекомендуется передача извещения через регистрируемую почту либо через курьера с доставкой с уведомлением о вручении.

Нотариальное заверение извещения не требуется, однако, оно может гарантировать, что все формальности были соблюдены и правильно исполнены. В настоящее время, многие операции с недвижимостью требуют нотариального заверения для достижения реинтеграции в единую информационную систему госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 (далее – ГК РФ): статьи 244, 256, 260, 269.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – ФЗ "О госреестре"): статья 21.
3. Закон Российской Федерации от 10 января 2002 года № 8-ФЗ "О совместной собственности недвижимости": статьи 2, 3, 6, 8, 9.

Относительно заверения извещения у нотариуса или передачи лично в руки под роспись необходимо обратиться к конкретным условиям договора совместной собственности и уточнить, требуется ли такое заверение в данном случае. Если в договоре не указано обязательное заверение извещения у нотариуса, его можно просто передать лично в руки под роспись.